01–07
Revisar
Anuncio, cifras disponibles y estado del apartamento. Confirmamos autorización del propietario, permisos y libertad para elegir operador. Acordamos alcance y presupuesto.
Medellín · Para propietarios
Tu apartamento.
El día a día,
en nuestras manos.
Primero revisamos tu anuncio, lo que quieres delegar y los datos disponibles. Te decimos qué podemos evaluar y qué falta antes de proponer el piloto.
Revisión inicial sin costo. Puedes editar el mensaje antes de enviarlo. Privacidad.
El piloto
90 días para trabajar juntos.
20%
del alojamiento causado y cobrado, después de las comisiones reales de canales y pagos y de los reembolsos.
No incluye aseo, impuestos ni depósitos. Los impuestos aplicables al servicio son adicionales.
- Precios y comunicación con huéspedes.
- Coordinación de aseo, cambios de huésped y proveedores.
- Registros de cumplimiento, con responsables acordados.
- Estado mensual de reservas, cobros, gastos y diferencias por conciliar.
Sin mínimo mensual durante el piloto. La puesta en marcha se cotiza tras revisar el apartamento. El propietario paga aseo, gastos y reparaciones aprobadas; CAXA no añade margen al aseo.
Antes de empezar acordamos permisos, cobertura, accesos, límites de gasto y contrato. Al día 90 revisamos si continuamos y bajo qué condiciones. No garantizamos ingresos ni rentabilidad.
Empezamos con la cartera de nuestro fundador.
Hoy operamos cinco alojamientos de nuestro fundador: tres apartamentos en Laureles y dos cabañas en El Retiro. Otros cuatro apartamentos de su cartera en Envigado están en preparación. La empresa operadora no es propietaria de los inmuebles.
Nuestros alojamientos están inscritos en el Registro Nacional de Turismo (RNT). Gestionamos el registro de las unidades que administramos.
90,6%ocupación histórica
US$249,83tarifa media por noche ocupada
250noches ocupadas
Fuente y alcance de los resultados
Resultado conjunto de tres apartamentos en Laureles, del 1 de junio al 31 de agosto de 2026. Fuente: reservas de Beds24, verificadas el 12 de septiembre de 2026. 250 noches ocupadas de 276 disponibles en el calendario. La tarifa media corresponde al alojamiento antes de comisiones y gastos; puede emplear el aseo configurado para separar conceptos. Son datos de reservas, no cobros bancarios ni utilidad, y no predicen el resultado de otro inmueble.
Los primeros 30 días.
Este es el orden de trabajo propuesto. Las fechas dependen de la entrega, los permisos y el estado del inmueble.
08–14
Preparar
Accesos, responsables, cobertura, aseo y aprobación de gastos. Dejamos preparados los registros y el proceso para atender una incidencia.
15–30
Operar y comprobar
Seguimos reservas, precios y calidad del aseo. Comparamos lo ocurrido con el punto de partida y preparamos el primer cierre con soportes.
Tu contacto
Soy Zach Schiller.
Soy propietario y llevo la conversación contigo: reviso el encaje, acuerdo el alcance y respondo por las decisiones comerciales del piloto. CAXA empezó operando mi cartera de alojamientos; estamos abriendo la administración a nuestro primer propietario externo.
Antes de asumir tu apartamento dejamos definidos los responsables de la operación local y sus horarios de cobertura.
Antes de decidir.
Ya tengo operador. ¿Para qué cambiar?
Solo tendría sentido si hay algo concreto que quieres resolver. Primero entendemos qué funciona, qué falta y lo que permite tu contrato actual.
¿Y si el edificio no permite rentas cortas?
No operamos contra el reglamento ni los permisos aplicables. El RNT de un alojamiento no reemplaza los permisos del inmueble o la propiedad horizontal.
Mi proyecto tiene un operador exclusivo.
Revisamos las condiciones antes de proponer el piloto. Necesitamos que puedas elegir operador; no prometemos excepciones al contrato del proyecto.
Todavía no me entregan el apartamento.
Podemos revisar el caso, pero este primer piloto prioriza inmuebles entregados y habilitables. No contamos con ingresos antes de confirmar entrega y preparación.
¿Cuánto me queda después del 20%?
Por cada COP 1.000.000 de alojamiento después de canales y reembolsos, el honorario sería COP 200.000 antes de los impuestos del servicio. Los COP 800.000 restantes todavía deben cubrir los gastos de tu inmueble. Es una ilustración del cálculo, no una proyección.
Empecemos por tu apartamento.
Cuéntame el municipio, el barrio y qué quieres delegar. Si ya tienes anuncio, envía su enlace. Priorizamos Medellín. Primero revisamos el caso; las cifras dependen de la información disponible. No hacen falta documentos personales, datos de huéspedes ni estados bancarios para empezar.
Usamos tu mensaje para responder esta consulta; no te suscribe a mensajes comerciales. Revisa el aviso y edita el texto antes de enviarlo. Privacidad.